Kloof tussen alleenstaanden en tweeverdieners op woningmarkt groeit

MIDDELHARNIS - Het verschil in kansen op de woningmarkt tussen alleenstaanden en tweeverdieners met een modaal inkomen is opnieuw groter geworden. Dat blijkt uit het jaarlijkse woningmarktonderzoek van De Hypotheker.

Voor alleenstaande huizenkopers is slechts 2,1 procent van het woningaanbod financieel bereikbaar. Dat is nauwelijks meer dan vorig jaar (1,7 procent). Voor tweeverdieners met een gezamenlijk modaal inkomen ligt dit percentage dit jaar op 35,9 procent, tegenover 29,1 procent vorig jaar. Hiermee is de kloof tussen singles en koppels verder gegroeid.

Door stijgende huizenprijzen en een beperkt aanbod blijft het voor middeninkomens lastig om een betaalbare koopwoning te vinden. Volgens het CBS is de gemiddelde verkoopprijs in Nederland in juni met ruim 9 procent gestegen naar 474.234 euro. Tegelijkertijd nam het woningaanbod toe van 68.000 naar 75.000 woningen. Deze stijging is vooral te danken aan de Wet Betaalbare Huur, die sinds juli 2024 geldt. Hierdoor worden huurwoningen vaker verkocht, vooral in het starterssegment.

Ondanks een hoger modaal inkomen en een iets gedaalde hypotheekrente (-0,2 procentpunt), blijft de leencapaciteit achter bij de prijsstijgingen. Voor een alleenstaande met een modaal inkomen van 46.500 euro ligt de maximale hypotheek op 215.083 euro. Voor tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van 85.000 euro is dit 400.608 euro. Beide bedragen zijn hoger dan vorig jaar, maar het effect op de koopkansen is minimaal.

Onbereikbaar

Voor alleenstaanden blijft het vooral in grote steden lastig. In Amsterdam is slechts 0,1 procent van de woningen bereikbaar, in Utrecht 1 procent en in Eindhoven 0,7 procent. Den Haag en Rotterdam zijn met respectievelijk 5 en 4 procent nog enigszins toegankelijk, al blijft het aanbod ook daar zeer beperkt. Alleen in Limburg, Zeeland en Groningen ligt het aandeel voor singles iets hoger, rond de 6 à 7 procent.

Beter perspectief

Voor tweeverdieners is de situatie een stuk rooskleuriger. In Limburg, Groningen en Zeeland is meer dan de helft van de koopwoningen financieel haalbaar. Ook in steden als Rotterdam (48 procent) en Den Haag (46 procent) is het aanbod aanzienlijk. De Hypotheker wijst erop dat het uitponden van huurwoningen vooral tweeverdieners ten goede komt, omdat zij hogere hypotheken kunnen afsluiten.

Oproep tot maatregelen

Ernst van Luijken, franchisenemer van De Hypotheker in Middelharnis, pleit voor maatregelen die de kansen van alleenstaanden verbeteren. “Hoewel het modale inkomen is gestegen en de hypotheekrente iets is gedaald, wordt de hogere leencapaciteit tenietgedaan door de stijgende huizenprijzen. Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot meer dan 400.000 woningen. Dit drijft de prijzen verder op.”

Volgens Van Luijken zijn kleinere nieuwbouwwoningen voor alleenstaanden en het beter beschikbaar maken van woningen voor senioren mogelijke oplossingen. “Een betere doorstroming op de woningmarkt kan de kansen voor singles aanzienlijk vergroten.”