Gemeente houdt regie op betaalbare woningbouw
GOEREE-OVERFLAKKEE - Het college van burgemeester en wethouders heeft vragen van de PvdA beantwoord over betaalbare woningbouw. De fractie wilde weten hoe landelijke maatregelen uit Prinsjesdag 2025 worden ingezet om de woningbouw op Goeree-Overflakkee te versnellen.
Volgens het college zijn er vanuit het Rijk verschillende subsidieregelingen beschikbaar om (betaalbare) woningbouw te stimuleren. De gemeente maakt hier samen met woningcorporatie Oost West Wonen en ontwikkelaars zo veel mogelijk gebruik van.
Ook het grondbeleid speelt een belangrijke rol. De gemeente werkt met situationeel grondbeleid, passend bij de Omgevingswet. Wel wordt gekeken naar verdere aanscherping. De gemeenteraad ontvangt hierover binnenkort een voorstel.
Bij nieuwe bouwlocaties kan de gemeente zelf grond aankopen, maar dit kost vaak veel tijd. Ontwikkelaars kunnen meestal sneller handelen. De gemeente houdt daarbij de regie door te sturen op het principe van 1/3 sociale huur, 1/3 betaalbare koop of middenhuur en 1/3 vrije sector.
Op locaties waar de gemeente al grond bezit, gaat het vaak om herontwikkeling binnen bestaande wijken. Dat vraagt extra overleg met omwonenden en kan leiden tot langere procedures. Ook daar geldt de verdeling van 1/3 sociaal, 1/3 betaalbaar en 1/3 vrije sector. Bij sociale huur worden vaste grondprijzen gehanteerd volgens de Grondprijzenbrief.
Wanneer grond van andere partijen is, maakt de gemeente afspraken zodat sociale huurwoningen passend worden aangeboden aan Oost West Wonen. Dat kan via verkoop van de grond of via een zogeheten turn-key afspraak.
Om woningbouw te versnellen, zet de gemeente in op snelle behandeling van aanvragen. Bezwaarprocedures zijn echter niet altijd te voorkomen.
De afgelopen jaren zijn alle beschikbare 3 hectare-locaties in ontwikkeling gebracht. In totaal staan ruim 4.000 woningen op de planning. Daarmee lijkt de doelstelling van 3.250 woningen tot en met 2030 haalbaar.
Voor de periode na 2030 wil de gemeente de woningvoorraad jaarlijks met 1 procent laten groeien. Alleen een ‘straatje erbij’, zoals de provincie voorstelt, is volgens het college niet voldoende. Daarom is bij de provincie aangedrongen op meer ruimte voor woningbouw.