TAXEREN KUN JE LEREN, FEIT of FABEL?!
Ook fan van Goeree-Overflakkee? Geen eiland is zo mooi als het onze! Hier werken als makelaar/taxateur levert soms onalledaagse situaties op. In deze column anekdotes uit het leven van Danielle Jansen, eigenaresse van Het Huis van Jansen, makelaar/taxateur, maar ondertussen ook als luisteraar, raadgever, bemiddelaar en soms zelfs bijna psycholoog.
Niet alleen voor de begeleiding bij de aankoop of de verkoop van uw huis gaan wij graag met u op pad, wij komen ook graag bij u over de vloer als u een taxatierapport van uw woning nodig heeft. Die heeft u bijvoorbeeld nodig voor de hypotheek van een nieuw aan te kopen woning, soms bij overbrugging van uw huidige woning, en ook als u gaat verbouwen met een nieuwe of verhoogde hypotheek. Waar makelaar een “vrij beroep” is, heeft een taxateur een inschrijving in een register nodig om een zogeheten gevalideerd taxatierapport te mogen maken. Deze inschrijving wordt pas een feit na een gedegen opleiding waarin vakken zoals bouwkunde, privaat- en publiekrecht zijn gevolgd en vervolgens theorie- én praktijkexamens zijn behaald. Vervolgens blijft deze inschrijving alleen geldig door jaarlijks opnieuw studiepunten te behalen, de permanente educatie. Best goed natuurlijk, taxeren is tenslotte niet bedoeld om “wat de gek ervoor geeft” op papier te zetten. Vanaf juli dit jaar geldt een nieuw taxatiemodel, met bijvoorbeeld een uitgebreidere toetsing op bouwkundige en energetische aspecten. De verduurzaming en energietransitie liet ons taxateurs zeker al niet ongemoeid, ook onze gemeente heeft tenslotte een transitieopdracht middels haar woningen én dat volgen wij op de voet. Voor het nieuwe taxatiemodel gingen Mareille en Danielle van Het Huis van Jansen extra aan de studie, neusjes in de boeken, online training ... Van “gewone” gas cv naar warmtepomp met keus uit hybride, bovengronds, ondergronds … zonnepanelen plug & play, omvormers en zo verder … meer dan interessant! Weten wij nu alles? Meer dan genoeg voor een dikke voldoende op ons examen, een goede inspectie tijdens de taxatie én verantwoorde aanbevelingen in de taxatie. En nee, de aanbieders en experts kunnen u veel beter helpen bij de juiste keuzes om uw woning te verduurzamen naar BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw), of NOM (Nul op de Meter). Wij blijven als vanouds een eerlijke, op juiste feiten gebaseerde waarde van uw woning inschatten, waarbij we alle ontwikkelingen in de markt meenemen. Feiten en fabels spreken we graag met u door. Nu de biedingen vaak hoger zijn dan de vraagprijs, is de taxatie een spannend sluitstuk. De koopsom is ondanks de eenvoudige gedachte “het is er toch voor geboden” niet altijd de taxatiewaarde van de woning. Als er namelijk slechts één bieder hoog biedt met persoonlijke -vaak emotionele- reden, is deze bieding niet per se de marktwaarde. Pas als er meerdere biedingen van soortgelijke bedragen zijn, kun je als taxateur een dergelijke marktwaarde verantwoorden. Kortom, laat je als verkoper goed adviseren door een gecertificeerd makelaar-taxateur om latere teleurstelling te voorkomen. Denk als koper daarentegen goed na over een bod en voorwaarden, overweeg eens een aankoopmakelaar of taxatie vooraf. Wij zeggen … “win-win”!
Danielle
Het Huis van Jansen