Ingezonden - 'Gezonde correctie', niet mijn ding
In reactie op het artikel van Hypotheekspecialist Joost Bosman.
Vooropgesteld dat ik een leek ben in Hypotheekland, wil ik toch graag een andere visie geven op de volgens Joost Bosman “gezonde ontwikkeling, ik zie het als een correctie” Als mensen uit de financiële sector iets een correctie noemen, verdampt er doorgaans geld van de consument. Ook nu zijn de huizen, ondanks de zakkende prijzen, onvoorstelbaar veel duurder geworden.
Laten we eens uitgaan vaneen van een veel voorkomende annuïteiten hypotheek met een rentevast periode van 10 jaar. Het bedrag wat we gaan lenen is € 375.000,00. Tja, de huizen zijn duur begin 2021, maar de rente was laag; laten we aannemen 2% voor de looptijd nemen we 30 jaar. Na 30 jaar hebben we aan rente € 123.986,29 en aan aflossing de geleende € 375.000,00 betaald. Totaal hebben we voor een huis van € 375.000 dus € 498.986,29 betaald. Nu door de “gezonde correctie” kost het zelfde huis € 350.000,00, maar de rente is gestegen. Laten we aannemen 4.06% weer 10 jaar vast. (rentepeil 4 jan ’23)
Na 30 jaar hebben we aan rente € 255.909,86 en aan aflossing de geleende € 350.000,00 betaald. Totaal hebben we voor een huis van € 350.000,00 dus € 605.909,86 betaald. Dat is € 131.923,57 meer. Meer is ook in deze echt gewoon duurder.
Natuurlijk kun je de rente deels aftrekken, alhoewel dat wel een de langste tijd gehad kan hebben. Maar laten we aannemen teruggave 37%. Rente huis € 375.000,00 2% € 123.986,29 – 37 % netto rente € 78.111,37. Rente huis € 350.000,00 4.06% € 255.909,86 – 37 % netto rente € 161.233,22
De “gezonde correctie” is dus minimaal € 83.111,85 duurder en laten de maandlasten met € 231,00 stijgen. Bijkomend vloeit de € 83.111,85 naar de bank en dat alleen omdat de Centrale Bank vindt dat ze met hogere rente de inflatie bestrijden. Liever gaf ik de verkoper de € 25.000,00 extra. Dan kan hij er nog uiteraard op mijn kosten een hotelarrangement voor een leuk weekje bij boeken en bij de notaris krijgt hij ook nog een slagroomtaart. Hou ik € 50.000,00 in mijn zak en de verkoper is er ook € 25.000,00 beter van geworden, blijft het geld gewoon onder de consumenten. “Gezonde correctie”, niet mijn ding.
Aad van Weel
Den Bommel