Dingeman van Es (Estate Invest) over Esselink: 'Bouwen moet wel leuk blijven'
MIDDELHARNIS - Dingeman van Es, mede-eigenaar van Estate Invest is geen doorsnee projectontwikkelaar. Dat zie je ook aan hem. Geen man in het maatpak met stropdas en dure manchetknopen. Welgekozen kleding, enigszins nonchalant. In het pand is doorzichtigheid troef, ook letterlijk. De ruimten worden afgescheiden door veel glas. Rondom ons fraaie presentaties van het bouwproject De Nieuwe Gooye in Dirksland. Het moet een nieuwe wijk worden. De bouw is bijna klaar en de meeste huizen zijn verkocht. "In 2012 hebben we in totaal 130 woningen verkocht. Dat is zelfs landelijk nieuws geweest."
Dingeman van Es (41) komt van de boerderij en was voorbestemd om akkerbouwer te worden. Een ontmoeting in 2003 met zijn huidige compagnon Cees van Heukelen maakte dat dit agrarische leven niet voor hem bleek weggelegd. Van Es: "Ik deed al voorzichtig iets in vastgoed. Cees zat in de aannemerij en had al een aantal bouwkavels en beleggingspanden in bezit. Het is begonnen met één gezamenlijk project. Daarna zijn we in een stroomversnelling terechtgekomen." Inmiddels heeft Estate Invest menig succes beleefd. Ze bouwen op het eiland Goeree-Overflakkee hele wijken, voornamelijk koop en soms ook verhuur. Ze treden ook buiten de paden van het traditionele vastgoed. In Ouddorp komt binnenkort hotel-/restaurant Duinzicht met 50 kamers, grand café en restaurant gereed, dat door de Fletchergroep wordt geëxploiteerd. Bij Duinzicht staan er ook nog recreatiewoningen op stapel. En dit allemaal redelijk dicht in de buurt van Middelharnis, de thuisbasis van Estate Invest.
Vraaggericht
Goeree-Overflakkee is volgens van Es een ideaal gebied om projecten te ontwikkelen. "Het eiland heeft zo'n 50.000 inwoners. Het voordeel van de ligging is dat het net onder de rook van Rotterdam is gesitueerd. Woon-werk is goed te doen. Mensen die hier komen wonen, kiezen voor een rustige omgeving met goede uitvalswegen. De bereikbaarheid is goed. Je hebt hier ruimte, watersport, recreatie en veel groen. Dat tezamen zorgt voor een aangenaam woon- en leefklimaat." De mogelijkheden van Middelharnis en omgeving zijn volgens het investerende duo nog lang niet uitgeput. Er komt een tweede deel van de jachthaven in Middelharnis. De ondernemers denken aan woningen aan het water, waar je je boot kunt meren aan de steiger van je achtertuin. Een dergelijk 'waterproject' realiseerden ze ook al een keer in Herkingen met een appartementencomplex. De bewoners kijken uit over de Grevelingen. Een gewild project waarvan de woningen in een ommezien waren verkocht. Van Es: "En zo hebben we nog vele plannen op de plank liggen. Wij werken heel vraaggericht. De tijd van aanbodgericht werken is definitief voorbij. Je kunt het beste zaken doen in een gebied waarin we zelf zijn geworteld. Dat is onderdeel van ons succes. Natuurlijk kijken we wel naar mogelijke aantrekkelijke projecten elders, bijvoorbeeld 50 kilometer verderop. Toch doen we dat zelden, omdat we dan niet vraaggericht kunnen werken. Hier op het eiland praten we met de mensen. We komen ze tegen op straat. We luisteren naar hun wensen, suggesties en opmerkingen. Zo vergaren we de beste en meest betrouwbare informatie uit de markt."
Sanitair en en tegelwerk
Van Es en Van Heukelen besteden zowel aandacht aan het ex- als het interieur van de woningen die ze op de markt brengen. Bij het interieur van de woningen is er gekozen om de woningen aan te bieden met een standaardpakket voor het sanitair en tevens een stelpost voor het tegelwerk. Vervolgens werden de kopers door de Imabo Esselink uitgenodigd om in hun showroom de door Esselink zorgvuldig samengestelde pakketten voor het sanitair en tegelwerk te bekijken. Deze pakketten waren er in drie varianten, standaard, comfort en luxe. "Deze werkwijze bood ons de mogelijkheid om de woningen tegen zeer aantrekkelijke prijzen aan te bieden. Voor de kopers was het bijkomende voordeel van deze werkwijze dat de keuze van de kopers niet is beperkt tot simpele witte tegeltjes, die de mensen vaak toch niet willen hebben. Esselink, een bedrijf waarmee we vanouds een heel goede band hebben. Al was het maar, omdat het eerste pand dat wij hebben verbouwd ooit van Esselink is geweest. Daar zit nu een sportschool en een jongerencentrum in. Ook de materialen van ons eigen pand komen voornamelijk bij Esselink vandaan."
Toekomst
Ondanks de gewijzigde hypotheeknormen, de starre houding van banken en de vele regels van de overheid, zien de ondernemers veel mogelijkheden voor de toekomst. Van Es: "Het is moeilijk geworden voor de consument om een hypotheek te verkrijgen, maar dat wil niet zeggen dat er niets meer mogelijk is. Dat geldt ook voor de wet- en regelgeving van de overheid. De besluitvorming verloopt over het algemeen traag, maar ik heb toch de indruk dat men hier flexibeler is. De meeste plannen die we hebben realiseren we binnen twee jaar. Wij geloven in de toekomst van ons soort bedrijven. We hebben een kleine directie en werken maar met zes man. De hele grote partijen zoals Bouwfonds zijn te groot en te log om snel in te spelen op vragen uit de markt. Wij kennen de potenties van dit gebied. We zitten er zelf bovenop. En dankzij ons onderhoudsteam zijn we ook heel flexibel in het invullen van allerlei wensen. Inderdaad", vult hij aan, "ook dit onderhoudsteam koopt z'n materiaal bij Esselink!"
Creativiteit
Bij het verlaten van het pand, vormt de maartse sneeuw van 2013 een groot contrast met de warme sfeer die het gebouw van Estate Invest uitademt. Ongeveer vier kilometer verderop, in De Nieuwe Gooye te Dirksland is het bewijs van de creativiteit van de ontwikkelaars te zien. Uit de grond verrijst haast vanzelf een nieuwe, gevarieerde wijk bestaande uit appartementen, vrijstaande woningen, twee-onder-één kapwoningen en rijwoningen. En dankzij slimme architectonische toepassingen lijkt elke woning toch weer anders. Het sprekende en zichtbare bewijs van 'leuk bouwen'.