Het eigenwoningforfait

31 maart 2020, 11:47

Neen, het eigenwoningforfait is geen verkapte onroerendezaakbelasting doch het is het aan de fiscus verschuldigde bedrag dat men geacht wordt als netto-opbrengst te hebben genoten van zijn woning als vermogensbelegging. Zoals men een spaarsaldo en eventueel andere bezittingen moet aangeven, zo vormt ook het eigen woongenot een voordeel uit vermogen, dat men bij zijn inkomen moet optellen. Daarom is het ook logisch, dat men de hypotheekrente (en ook andere betaalde rente) mag aftrekken. De naam huurwaarde geeft dus een verkeerd beeld, want de als woongenot genoten huurwaarde staat natuurlijk op één lijn met de ontvangen huur bij een verhuurd huis. Om de netto-opbrengst te berekenen, moeten daar de kosten, lasten en afschrijving nog af, waarna men een redelijke rentevergoeding over het geïnvesteerde vermogen zou moeten overhouden. Zo gezien is het huurwaardeforfait als vaste veronderstelde netto-opbrengst natuurlijk maar laag. Dit is een tegemoetkoming aan degenen die hun huis zelf financieren, omdat in het kader van het huurbeleid de huren van (sociale) huurwoningen kunstmatig laag zijn gehouden, waaraan ook zij - naast hun eigen volledige kosten - via de belasting moeten meebetalen.