Duokoop brengt eigen woningbezit voor velen dichterbij
GOEREE-OVERFLAKKEE – Sinds enige tijd is er op de woningmarkt een zeer aantrekkelijke koopconstructie ontwikkeld, die de aankoop van een eigen woning voor veel mensen dichterbij brengt en die daardoor ook een gouden sleutel lijkt om de woningmarkt 'los' te trekken: de Duokoop-regeling. De klant koopt de opstallen en de grond, net als altijd, maar verkoopt op hetzelfde moment de grond aan de Nationale Grondbank N.V. Die wordt daar dan de eigenaar van, aan wie de koper jaarlijks een huurbedrag (erfpacht) betaalt. De koper financiert per saldo alleen de aankoop van de woning én hij heeft het recht om op elk gewenst moment de grond terug te kopen tegen een vooraf af te spreken percentage van de dan geldende WOZ-waarde, waarbij geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Hét voordeel van de Duokoop-regeling is dat kopers een lager gezinsinkomen nodig hebben om het benodigde hypotheekbedrag te kunnen krijgen, waardoor de aankoop van een woning voor veel mensen een grote stap dichterbij komt. De fiscale aftrekbaarheid blijft onverminderd van kracht omdat erfpacht, net als hypotheekrente, aftrekbaar is. Bovendien vormt bij Duokoop het 'huurdeel' dat voor de grond wordt betaald een aflossingsvrij deel binnen de af te sluiten hypothecaire lening, zodat – ondanks dat aflossingsvrije hypotheken sinds 1 januari niet meer mogelijk zijn – toch een vergelijkbare hypotheekvorm beschikbaar blijft.
Door Hans Villerius
De Duokoop-regeling werd in 2008 bedacht door een notaris in Hilversum en werd met fiscalisten nader uitgewerkt. Vijf grote banken werken mee aan de regeling. Daarnaast is de Nationale Hypotheek Garantie gewoon van toepassing op een met Duokoop gekochte woning. Afgelopen najaar werd de Duokoop-regeling in de woningmarkt uitgezet. Het CBS heeft berekend dat door invoering van de regeling de aankoop van een eigen woning voor eens zoveel mensen bereikbaar wordt dan tot dan toe het geval was.
Enthousiast
Voor Goeree-Overflakkee en Voorne-Putten is Gert-Jan van Houwelingen (54) erkend en gecertificeerd Duokoop-adviseur. Hij is aangesloten bij een relatief klein netwerk, dat onder de naam De Hypotheekadviseur woningkopers helpt de financiering van hun woningaankoop mogelijk te maken. Naast Brielle heeft Van Houwelingen een vestiging aan Langeweg 2-a te Middelharnis.
Hij is enthousiast over de nieuwe koopregeling. "Bij Duokoop snijdt het mes aan heel veel kanten. Een duurdere woning kan met een lager inkomen worden gekocht. Hogere inkomens kunnen duurdere woningen financieren. Daarnaast komen, vanwege de lagere koopprijzen, woningkopers eerder in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie. En starters op de woningmarkt kunnen sneller een eventuele starterslening krijgen bij de gemeente waarin de woning staat. Verder heeft een koper met Duokoop lagere netto maandlasten dan wanneer de woning in vol eigendom is omdat het huurbedrag voor de grond lager is dan de thans geldende hypotheeklasten. Het aantal woningen dat met Duokoop wordt verkocht, stijgt dan ook dagelijks."
Wel zijn er bepaalde voorwaarden aan de regeling verbonden. Met name vanwege een maximum dat aan de grondwaarde is gesteld. Als nadeel aan de regeling kan worden gezien de mogelijkheid dat als de grond wordt teruggekocht de WOZ-waarde blijkt te zijn gestegen, zodat er dan ook meer voor betaald moet worden. Een ander mogelijk nadeel ontstaat wanneer – evenals bij de discussie rond de aftrekbaarheid van hypotheekrente – de erfpacht niet langer fiscaal aftrekbaar wordt gehouden.
Voor het overige zijn de verwachtingen hoog gespannen dat de Duokoop-regeling voor veel geïnteresseerden het bezit van een eigen woning mogelijk gaat maken en dat het de impasse op de woningmarkt helpt door te breken.
Meer info
Gert-Jan van Houwelingen vertelt geïnteresseerden graag meer over de Duokoop-regeling. Wie meer wil weten, kan bellen naar 0181 479588, mailen naar GvanHouwelingen@hypotheekadviseur.nl of kijken op www.hypotheekadviseur.nl.